При покупке участка с неоформленным домом покупатель приобретает только земельный участок с самовольной постройкой на нем, что увеличивает правовые риски. Договор купли-продажи должен содержать фразу об отсутствии на участке строений и сооружений. Суды выносят решения о недействительности такой сделки, что влечет за собой недействительность заключенной сделки, как несоответствующей требованиям закона.

С 22.04 банки начинают приём заявок на сельскую ипотеку со ставкой 3%. Программа действует для покупки ИЖС и готовых загородных домов. Отменяется требование по обязательной газификации. Требуется постоянная регистрация в приобретённом объекте. Сумма кредита до 5 млн. руб. в Ленинградской области, ДФО и ЯНАО/ 3 млн. в остальных регионах. Программа не действует на территории Москвы и области, Санкт-Петербурга. Выдачи будут производиться после получения лимитов от Министерства сельского хозяйства, но одобрение нужно получать уже сейчас.

Банки выдают льготную ипотеку до конца марта по программам господдержки и семейной ипотеки со ставками 5-7%. Условия программ: гражданство РФ, сумма кредита до 12 млн (для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО) или до 6 млн для остальных регионов, первоначальный взнос 15%. После марта ставки могут быть повышены до 10-12%.

При выборе недвижимости возникает вопрос: новостройка или вторичка? В статье рассмотрены плюсы и минусы каждого вида жилья. Новостройка обеспечивает безопасность и прозрачность сделки, отделку от застройщика и новые технологии строительства, но требует ожидания сдачи дома и цена на нее выше. Вторичка имеет большой выбор, возможность сразу переехать и более развитую инфраструктуру, но может требовать ремонта и имеет меньшую динамику роста цен.

Статья описывает различные виды ипотечных программ, включая базовые ставки от банков, государственные программы и субсидированные ставки от застройщиков. Для каждого вида программы указаны ставки и условия, а также приведены советы по выбору наиболее выгодной программы. Первоначальный взнос в большинстве программ составляет 10%, но есть возможность приобрести недвижимость и без него.

Не подписывайте договор купли-продажи, пока не проверите объект и продавца. В статье представлены основные проверки при сделке с недвижимостью, такие как проверка на подделку документов, историю объекта недвижимости, долговые обязательства собственника, материнский капитал, приватизацию, дееспособность продавца, наследство, доверенность от собственника, ООО и ИП, брак. Важно отметить, что не все эти документы входят в обязательный пакет по сделке, но они позволяют минимизировать случаи расторжения сделки. Для проверки загородной недвижимости также есть свои особенности. Будьте внимательны!

Эксперт по недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, который работает с застройщиками, я считаю, что я сторонник максимально безопасных сделок.

Банк России повысил ключевую ставку на 100 б.п. до 6,5% годовых в связи с отдалением инфляции от целевых 4%, преобладанием проинфляционных рисков, повышенными инфляционными ожиданиями и ускоренным восстановлением экономики. На следующем заседании в сентябре ЦБ может ещё раз повысить ключевую ставку на 25 б.п. Вслед за ключевой ставкой будут расти и другие ставки в экономике, поэтому сейчас благоприятное время для заемщиков, чтобы привлечь новый долг или рефинансировать старый под всё ещё исторически низкие ставки.

Статья о том, как банки изменили ставки по ипотеке после повышения ключевой ставки ЦБ. В статье перечислены банки и изменения, которые они внесли в свои программы ипотеки. Также в статье задается вопрос о том, повлияет ли это на стоимость недвижимости.