При покупке участка с неоформленным домом покупатель приобретает только земельный участок с самовольной постройкой на нем, что увеличивает правовые риски. Договор купли-продажи должен содержать фразу об отсутствии на участке строений и сооружений. Суды выносят решения о недействительности такой сделки, что влечет за собой недействительность заключенной сделки, как несоответствующей требованиям закона.