Не подписывайте договор купли-продажи, пока не проверите объект и продавца.
Ниже представлен основной перечень проверок при сделке с недвижимостью:
1) Подделка документов. Внимательно изучаем оригиналы документов, самостоятельно заказываем выписку ЕГРН, запрашиваем дополнительные документы для проверки личности.
2) История объекта недвижимости. Заказываем выписку о переходе права и смотрим на частоту проводимых сделок.
3) Долговые обязательства собственника. Проверяем на банкротство и наличие открытых исполнительных производств ФССП.
4) Материнский капитал. Проверяем использовался или нет, если использовался, то выделены ли доли детям.
5) Приватизация. Проверяем наличие лиц, сохраняющих права пожизненного пользования недвижимостью.
6) Дееспособность продавца. Просим предоставить справки ПНД и НД.
7) Наследство. Очень сложно проверить всю информацию. Внимательно изучаем документы и очень подробно расспрашиваем о семье, родственниках и т.д.
8) Доверенность от собственника. Не рекомендую проводить такие сделки, так как они могут быть запросто оспорены в суде.
9) ООО и ИП. Проверяем открытые на имя продавца ООО и ИП.
10) Брак. Изучаем документы на приобретение в момент брака. Согласие супруга на сделку или брачный договор.
❗Не все эти документы входят в обязателный пакет по сделке. Но они позволяют минимизировать случаи расторжения сделки.
🏡Для проверки загородной недвижимости также есть свои особенности.
🔴Будьте внимательны!
Остались вопросы, пишите в директ.
